Bina Vergisine Esas Rayiç Bedellerin  Belirlenmesinde Yaşanan Sorunların Analizi:Kayseri İli Talas İlçesi Örneği

Nafiye İşıl KARAGÖZ; Metin ARSLAN

Makale detayları

Bina Vergisine Esas Rayiç Bedellerin Belirlenmesinde Yaşanan Sorunların Analizi:Kayseri İli Talas İlçesi Örneği

Yazarlar:

Nafiye İşıl KARAGÖZ | Metin ARSLAN

Yayıncı:

İdeal Kent Yayınları

Ana Başlıklar:

Sosyoloji & antropoloji

Dergi:

IDEALKENT 2019 Vol.10 Issue 27, pp.840-873

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

8/2019

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000483629

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2602-2133

pISSN:

1307-9905

Özet:

 


In this research, the analysis of the problems
encountered in real estate tax applications in the process of determining the
fair value of the building tax in the Talas district of Kayseri was emphasized.
While analyzing these problems; the analysis of the suitability of the
construction type and the building independent section area, the suitability of
the construction type according to the building and construction license, and
the solutions for these problems are presented. In addition, a questionnaire
was applied to determine the problems encountered by the probation officers
with the thought that this study would be a complementary contribution.
Screening, document analysis and on-site inspections were used in the study.
According to the results of the study, it was seen that there were not any
reflections in terms of construction class, type of construction, usage type,
elevator and whether there is heating or not. The deficiencies and errors in
these declarations have resulted in significant tax loss as well as making it
difficult to implement a fair tax system. In this study conducted on 106 real
estate in Kayseri, Talas district, it was found that the loss of building tax
before and after the polling due to lack of notification and errors was 63%. In
order to eliminate the problems in the determination of the market value of the
building tax, the method of regionalization can be used to determine the
building tax. In this method, cities can be divided into a certain number of
regions in terms of value. For each region, luxury, 1, 2 and 3 simple
construction classes can be determined. For each property, tax losses can be
prevented by conducting the polling which will be valid for a certain period of
time during the notification. It is important for public institutions and
organizations to provide expert taxation in the field of real estate
development and management, in order to conduct objective appraisal in the
field of fair taxation, prevention of tax evasions, and experts trained in this
field in accordance with international standards.


.

 


Bu araştırmada Kayseri ili Talas ilçesinde bina
vergisine esas rayiç bedellerin belirlenmesi sürecinde emlak vergisi
uygulamalarında karşılaşılan sorunların analizi üzerinde durulmuştur. Bu sorunların
analizi yapılırken; İnceleme yapılan taşınmazın fiili durumunun arsa, arazi ya
da bina olup olmadığı, beyan edilen inşaat sınıfının ve
bina bağımsız bölüm alanının doğruluğu, inşaat türünün, yapı ve inşaat
ruhsatına göre uygunluğunun analizi yapılmış ve bu sorunlara yönelik çözüm
önerileri sunulmuştur. Ayrıca bu çalışmaya tamamlayıcı katkısı olacağı
düşüncesiyle yoklama memurlarının karşılaşmış oldukları sorunların tespitine
yönelik anket uygulanmıştır. Araştırmada tarama, doküman analizi ve yerinde
inceleme yöntemi kullanılmıştır. Araştırma sonuçlarına göre, inşaat sınıfı, inşaat türü, kullanım şekli, asansör
ve kaloriferin olup olmaması durumları dikkate alındığında gerçeği yansıtmayan
bildirimler olduğu görülmüştür. Bu bildirimlerdeki eksiklikler ve hatalar önemli
oranda emlak vergisi kayıplarına neden olmakla birlikte, adaletli bir vergi
sisteminin uygulanmasını da zorlaştırdığı görülmüştür.  Kayseri ili Talas ilçesinde bulunan 106 adet
taşınmaz üzerinde yapılan bu araştırmada bildirim eksikliği ve hatalarından
kaynaklanan yoklama öncesi ve yoklama sonrası bina vergisi kaybının %63
civarında olduğu saptanmıştır. Çalışmada, belirlenen söz konusu sorunlara
yönelik çözüm önerileri geliştirilmiştir. Bu öneriler çerçevesinde bina
vergisine esas rayiç bedellerin belirlenmesinde yaşanan sorunların ortadan
kaldırılması için bina vergisi belirlerken bölgeleme yöntemine geçilebilir. Bu
yöntemde şehirler değer açısından belirli sayıda bölgeye ayrılabilir. Her bölge
için ayrı ayrı lüks, 1. 2. 3. ve basit inşaat sınıfları belirlenebilir. Her bir
taşınmaz için bildirim sırasında belirli bir süre geçerliliği olacak yoklamanın
yapılmasıyla vergi kayıplarının önüne geçilebilir. Adaletli vergilendirme,
vergi kaçaklarını önlenme konusunda objektif değerlemenin yapılması için,
gayrimenkul geliştirme ve yönetimi konusunda bilgi birikimine sahip, bu alanda
uluslararası standartlar doğrultusunda eğitim almış uzman kişilere görev
verilmesi kamu kurum ve kuruluşları için önem arz etmektedir. 



.

Makale detayları

Bina Vergisine Esas Rayiç Bedellerin Belirlenmesinde Yaşanan Sorunların Analizi:Kayseri İli Talas İlçesi Örneği

Yazarlar: Nafiye İşıl KARAGÖZ | Metin ARSLAN

Yayıncı: İdeal Kent Yayınları

Ana Başlıklar: Sosyoloji & antropoloji

Dergi: IDEALKENT 2019 Vol.10 Issue 27, pp.840-873

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 8/2019

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000483629

Sıklık: Üç Yıllık

eISSN: 2602-2133

pISSN: 1307-9905

Sayı

Yazarlar:

Nafiye İşıl KARAGÖZ | Metin ARSLAN

Yayıncı:

İdeal Kent Yayınları

Ana Başlıklar:

Sosyoloji & antropoloji

Dergi:

IDEALKENT 2019 Vol.10 Issue 27, pp.840-873

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

8/2019

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000483629

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2602-2133

pISSN:

1307-9905