Konut Memnuniyetinin Sıralı Lojistik Regresyon Analizi İle Araştırılması: Osmaniye İli Örneği

Hamza ERDOĞDU; Nuri ERDEM

Makale detayları

Konut Memnuniyetinin Sıralı Lojistik Regresyon Analizi İle Araştırılması: Osmaniye İli Örneği

Yazarlar:

Hamza ERDOĞDU | Nuri ERDEM

Yayıncı:

Murat YAKAR

Ana Başlıklar:

Uygulamalı fizik

Dergi:

Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.146-159

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2020

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000452851

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2564-6761

Özet:

 


            Bu çalışmanın amacı,
Osmaniye İli merkezinde bulunan konutların piyasa değerlerini etkileyen
faktörleri sıralı lojistik regresyon analizi yardımıyla araştırmaktır. Bu
amaçla, çalışmada il merkezinde 486 adet konutta yapılan Konut Memnuniyeti
Araştırması’ndan elde edilen ikincil veriler
kullanılmıştır. Sıralı ölçek özelliğine sahip konutların piyasa değerleri
bağımlı değişken olarak alınmıştır. Bu bağımlı değişken, açıklayıcı değişken ve
faktörlerden oluşan 34 adet değişken yardımıyla açıklanmaya çalışılmıştır.
Öncelikle çok sayıda regresyon denkleminin sözkonusu olması sebebiyle ki-kare
bağımsızlık testi yardımıyla konutların piyasa değerleri ile ilişkili
bulunmayan faktörler elimine edilmiş ve 6 adet faktör analiz dışında
bırakılmıştır. Sonraki aşamada kalan faktörlerin aralarında güçlü çoklu
doğrusal bağlantının olup olmadığı incelenmiş ve çoklu doğrusal bağlantı
probleminin olmadığı görülmüştür. Çalışmada, konutların piyasa değerini
açıklamada olası çok sayıda model elde edilmiştir. En başta bu modellerin
paralellik varsayımını sağlayıp sağlamadıkları kontrol edilmiş, bu varsayımı
sağlamayan modeller dikkate alınmamıştır. Sonraki aşamada paralellik
varsayımını sağlayan model; uyum iyilikleri testleri, sapma ölçüleri ve Sözde- değerleri ile birlikte
tahmin sonuçları istatistiksel anlamlı olan ve yorumlanabilir bulunan nihai model
değerlendirmeye alınmıştır. Buna göre analiz edilen veriler ışığında konutların
piyasa fiyatlarını etkileyen faktörlerin; konutların yaşı, konutların büyüklüğü,
konutların kira getiri değerleri, konutta ikamet edenlerin komşuluk
ilişkilerinden memnuniyet derecesi ve konutlarda oturanların
depreme karşı kendilerini güvende hissetme düzeyleri olduğu sonucuna
ulaşılmıştır. 


.

Makale detayları

Konut Memnuniyetinin Sıralı Lojistik Regresyon Analizi İle Araştırılması: Osmaniye İli Örneği

Yazarlar: Hamza ERDOĞDU | Nuri ERDEM

Yayıncı: Murat YAKAR

Ana Başlıklar: Uygulamalı fizik

Dergi: Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.146-159

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 7/2020

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000452851

Sıklık: Üç Yıllık

eISSN: 2564-6761

Sayı

Yazarlar:

Hamza ERDOĞDU | Nuri ERDEM

Yayıncı:

Murat YAKAR

Ana Başlıklar:

Uygulamalı fizik

Dergi:

Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.146-159

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2020

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000452851

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2564-6761