Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Ahmet TÜRKMEN

Makale detayları

Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Yazarlar:

Ahmet TÜRKMEN

Yayıncı:

Ankara University

Dergi:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2013 Vol.62 Issue 1, pp.219-252

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

2/2013

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000873699

Sıklık:

Üç Aylık

pISSN:

1301-1308

Anahtar kelimeler:

Özet:

 

It is very common that tenants make renovations and changes on rental properties. Previously, the legal disputes regarding this issue was being solved pursuant to general provisions when The Turkish Code of Obligations numbered 818 was in force. However, prepared mainly considering Switzerland Code of Obligation's Article 260a, 321st Article of The Turkish Code of Obligations numbered 6098 has a special regularization on the subject. According to this, lessor's written consent is required for tenants to make renovations and changes on rental properties. Renovation and change concepts must be distinguished from similar actions of tenant. Unless otherwise is specified in a written document, lessor does not have a right to ask to get back the rental property as it used to be before changes and tenant can not ask for augmentation of value.

 

Kiracıların kiralananda yenilik ve değişiklikler yapması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde bu konuda ortaya çalışılmaktaydı. Büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanununun 260a maddesi göz önünde tutularak hazırlanan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 321. maddesiyle ise konuya ilişkin özel bir düzenleme yapılmıştır. Buna göre; kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Yenilik ve değişiklik kavramlarının kiracının benzer diğer faaliyetlerinden ayırt edilmesi gerekmektedir. Ayrıca aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, değişikliklere rıza gösteren kiraya verenin kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceği ve yine yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracının kiralananda ortaya çıkan değer artışını isteyemeyeceği hükme bağlanmaktadır.

Makale detayları

Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Yazarlar:

Ahmet TÜRKMEN

Yayıncı:

Ankara University

Dergi:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2013 Vol.62 Issue 1, pp.219-252

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

2/2013

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000873699

Sıklık:

Üç Aylık

pISSN:

1301-1308

Kira Sözleşmesi

Yenilik ve Değişiklik

Kiracının Borçları

Kiraya Verenin Yazılı Rızası

Değer Artışı

Sayı

Makale detayları

Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Yazarlar: Ahmet TÜRKMEN

Yayıncı: Ankara University

Dergi: Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2013 Vol.62 Issue 1, pp.219-252

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 2/2013

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000873699

Sıklık: Üç Aylık

pISSN: 1301-1308

Kira Sözleşmesi

Yenilik ve Değişiklik

Kiracının Borçları

Kiraya Verenin Yazılı Rızası

Değer Artışı

Sayı

Yazarlar:

Ahmet TÜRKMEN

Yayıncı:

Ankara University

Dergi:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2013 Vol.62 Issue 1, pp.219-252

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

2/2013

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000873699

Sıklık:

Üç Aylık

pISSN:

1301-1308