KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU

Hayrunnisa ÖZDEMİR; Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ

Makale detayları

KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU

Yazarlar:

Hayrunnisa ÖZDEMİR | Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ

Yayıncı:

Türkiye Adalet Akademisi

Ana Başlıklar:

Hukuk

Dergi:

Türkiye Adalet Akademisi Dergisi 2021 Issue 47, pp.85-118

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2021

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000698986

Sıklık:

Üç Aylık

pISSN:

1309-6826

Özet:

 

One of the most important obligations
of the lessor in a lease agreement is the
responsibility arising from the defect. As
a result of the lease agreement having
continuous performance, the lessor is held
responsible for the defects after delivery
as well as for the defects before delivery.
Responsibility of Lessor arising the defect is
regulated in the Law of Obligation (NO.6098)
between 304-308 articles. Leased should be
defective, irresponsibility aggreement are not
exist and defects are not attributed to tenant
clauses have to meet to keep lessor responsible
from defects. In the lease contract, in contrary
to the sales and work contracts reviewing
and notification is regulated as an obligation
rather than a burden. The lessor does not need
to be faulty to keep responsible for defect. In
responsibility of lessor arising from defect,
tenant can benefit default of debtor in inital
defects provisions as well as fullfillment of
defect, request replacement of the leased
with free from defects, request discount on
lease fee or annul the contract with regard to
Law of Obligation. In case of lessors found
faulty, tenant can also claim for damages
with above mentioned rights stemming from
Law of Obligation. Within the scope of
this study, the conditions and the results of
lessor’s responsibility in defects in a lease
agreement will be explained the Supreme
Court Decisions.

 

Kira sözleşmesinde, kiraya verenin en
önemli borçlarından birisi de ayıptan doğan
sorumluluktur. Kira sözleşmesinin sürekli
edimli bir sözleşme olmasının sonucu olarak
kiraya veren, teslimden önceki ayıplardan
olduğu gibi teslimden sonraki ayıplardan
da sorumlu tutulmuştur. Kiraya verenin
ayıplardan sorumluluğu Türk Borçlar
Kanunu m.304-308 arasında düzenlenmiştir.
Kiraya verenin ayıplardan sorumlu
tutulabilmesi için kiralananın ayıplı olması,
kiracının kiralanandaki ayıpları bilmemesi,
sorumsuzluk anlaşması yapılmamış olması
ve ayıpların kiracıdan kaynaklanmıyor olması
şartlarının gerçekleşmesi gerekmektedir. Kira
sözleşmesinde, satış ve eser sözleşmelerinden
farklı olarak gözden geçirme ve bildirim,
külfet olarak değil, borç olarak düzenlenmiştir.
Kiraya verenin ayıptan sorumlu olması için
kusurlu olmasına gerek yoktur. Kiraya verenin
ayıptan doğan sorumluluğunda, başlangıçtaki
ayıplarda kiracı borçlunun temerrüdü
hükümlerinden de yararlanabileceği
gibi Kanunda kendisine tanınan ayıbın
giderilmesini isteme, kiralananın ayıpsız
benzeri ile değiştirilmesini isteme, kira
bedelinden indirim yapılmasını isteme ve
sözleşmeyi fesih hakkından da yararlanabilir.
Kiraya verenin kusurlu olması halinde kiracı,
seçimlik hakları ile birlikte tazminat da talep
edebilecektir. Bu çalışma kapsamında kira
sözleşmesinde kiraya verenin ayıplardan
sorumluluğunun şartları ve sonuçları Yüksek
Mahkeme Kararları ile açıklanacaktır.

Makale detayları

KİRAYA VERENİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU

Yazarlar: Hayrunnisa ÖZDEMİR | Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ

Yayıncı: Türkiye Adalet Akademisi

Ana Başlıklar: Hukuk

Dergi: Türkiye Adalet Akademisi Dergisi 2021 Issue 47, pp.85-118

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 7/2021

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000698986

Sıklık: Üç Aylık

pISSN: 1309-6826

Sayı

Yazarlar:

Hayrunnisa ÖZDEMİR | Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ

Yayıncı:

Türkiye Adalet Akademisi

Ana Başlıklar:

Hukuk

Dergi:

Türkiye Adalet Akademisi Dergisi 2021 Issue 47, pp.85-118

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2021

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000698986

Sıklık:

Üç Aylık

pISSN:

1309-6826