ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ANAYASA MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARIYLA YARATILAN “AVANS TAPU” KAVRAMININ DEĞERLENDİRİLMESİ

Zafer KAHRAMAN

Makale detayları

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ANAYASA MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARIYLA YARATILAN “AVANS TAPU” KAVRAMININ DEĞERLENDİRİLMESİ

Yazarlar:

Zafer KAHRAMAN

Yayıncı:

Yeditepe University

Ana Başlıklar:

Hukuk

Dergi:

Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2021 Vol.18 Issue 2, pp.781-797

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

10/2021

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000693786

Sıklık:

İki Yıllık

pISSN:

1303-4650

Özet:

 

In construction agreement in return for land share, it is common practice for the contractor to sell the land shares to the third parties before the commencement of the construction in order to obtain financial support for the completion of the work. Some legal problems arise from this practice. Particularly in case the initial land owner rescind the contract due to the default of the contractor, Turkish Constitutional Court and Turkish Court of Cassation award to the initial landowner the right for restitution of the land shares given in advance. This jurisprudence contradicts the theory of rescission adopted by Turkish Court of Cassation and does not comply with the principles governing the Turkish Civil Law. Therefore, we believe that the aforementioned precedents are not accurate. Within the scope of this study, we will try to convey our arguments on the subject.

 

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin temelden arsa payı devrederek inşaat için mali kaynak yaratması uygulamada sıklıkla görülmektedir. Bu uygulama bazı hallerde ciddi hukuki meselelere yol açmaktadır. Özellikle yüklenicinin temerrüdüne dayalı olarak arsa malikinin sözleşmeden dönmesi halinde, Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay, arsa malikinin yükleniciden arsa payı satın alan üçüncü kişilere karşı istihkak davası niteliğinde tapu iptali ve tescil davası açmasını kabul etmektedir. Bu kararın dayanağı olarak ileri sürülen “avans tapu” kavramı hem Türk Medeni Hukuku kurallarına hem de tapu sicil sistemine ters düşmektedir. Bu nedenlerle, söz konusu kararların isabetli olmadığı kanaatindeyiz. İşbu makale kapsamında görüşümüzü açıklamaya çalışacağız.

Makale detayları

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ANAYASA MAHKEMESİ VE YARGITAY KARARLARIYLA YARATILAN “AVANS TAPU” KAVRAMININ DEĞERLENDİRİLMESİ

Yazarlar: Zafer KAHRAMAN

Yayıncı: Yeditepe University

Ana Başlıklar: Hukuk

Dergi: Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2021 Vol.18 Issue 2, pp.781-797

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 10/2021

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000693786

Sıklık: İki Yıllık

pISSN: 1303-4650

Sayı

Yazarlar:

Zafer KAHRAMAN

Yayıncı:

Yeditepe University

Ana Başlıklar:

Hukuk

Dergi:

Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2021 Vol.18 Issue 2, pp.781-797

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

10/2021

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000693786

Sıklık:

İki Yıllık

pISSN:

1303-4650