Artvin Örneğinde Arsa Vasıflı Taşınmaz Malların Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Ayşe Yavuz ÖZALP; Halil AKINCI; Sebahat TEMUÇİN KILIÇER

Makale detayları

Artvin Örneğinde Arsa Vasıflı Taşınmaz Malların Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Yazarlar:

Ayşe Yavuz ÖZALP | Halil AKINCI | Sebahat TEMUÇİN KILIÇER

Yayıncı:

Murat YAKAR

Ana Başlıklar:

Uygulamalı fizik

Dergi:

Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.100-111

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2020

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000452836

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2564-6761

Özet:

 


Bu
çalışmada, Artvin kent merkezinde arsa vasıflı taşınmaz malların fiziksel ve
konumsal özellikleri ele alınarak değere etki eden faktörlerin ve etki
derecelerinin Analitik Hiyerarşi Proses (AHP) yönteminden yararlanılarak
belirlenmesi ve akabinde çalışma alanını oluşturan yedi mahalledeki 273 adet
arsa vasıflı taşınmazın, taşınmaz değer indeksinin tespiti amaçlanmıştır.
Çalışmanın son adımında ise tespit edilen bu arsa değerlerinin, üzerinde
bulundukları sokakların arsa rayiç değerleri ile analizi hedeflenmiştir.
Çalışmanın sonucunda, Artvin kent merkezinde arsa vasıflı taşınmaz mallar
üzerinde 15 faktörün etkili olduğu ve bu faktörler içinde en çok etkiye sahip
üçünün “şehir merkezine yakınlık”, “sokak genişliği” ve “toplam inşaat alanı”
iken, en az etkili faktörlerin ise “hastaneye yakınlık”, “ilkokula yakınlık” ve
“parselin konumu” olduğu tespit edilmiştir. Bunlara ilaveten, çalışmada incelenen
arsa vasıflı taşınmaz malların değer indekslerinin 1.07 - 4.36 aralığında
değiştiği ve en yüksek puanlı parsellerin genellikle Çarşı Mahallesi’nde yer
aldığı ve alanca %90’ından daha fazla kullanılabilir alana sahip olduğu ve
tamamına yakınının emsalinin yüksek olduğu belirlenmiştir.  Yine cadde/sokak rayiçlerinin çok düşük
olduğu ve taşınmaz malın gerçek değerini yansıtmadığı, aynı cadde/ sokak
üzerinde arsa m2 fiyatı aynı olmasına rağmen parsellerin oldukça farklı
değerlerde olduğu gözlenmiştir. Dolayısıyla taşınmaz malların parsel tabanlı
gerçek değerlerinin belirlenmesi, kent bazlı değer haritalarının üretilmesi ve
ihtiyaç duyulduğu durumlarda parsel tabanlı gerçek değerlerin taşınmazla ilgili
işlemlere (alım-satım, bankacılık, kamulaştırma gibi) servis edilmesi oldukça
önemli ve elzemdir.


.

Makale detayları

Artvin Örneğinde Arsa Vasıflı Taşınmaz Malların Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Yazarlar: Ayşe Yavuz ÖZALP | Halil AKINCI | Sebahat TEMUÇİN KILIÇER

Yayıncı: Murat YAKAR

Ana Başlıklar: Uygulamalı fizik

Dergi: Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.100-111

Belge Tipi: Makale

Yayın Tarihi: 7/2020

Belge Dili: Türkçe

Document ID (Org No.): 2000452836

Sıklık: Üç Yıllık

eISSN: 2564-6761

Sayı

Yazarlar:

Ayşe Yavuz ÖZALP | Halil AKINCI | Sebahat TEMUÇİN KILIÇER

Yayıncı:

Murat YAKAR

Ana Başlıklar:

Uygulamalı fizik

Dergi:

Geomatik 2020 Vol.5 Issue 2, pp.100-111

Belge Tipi:

Makale

Yayın Tarihi:

7/2020

Belge Dili:

Türkçe

Document ID (Org No.):

2000452836

Sıklık:

Üç Yıllık

eISSN:

2564-6761